チョコレートケーキを徹底解剖

居抜き物件安価に仕上げる

居抜き物件は基本的にそのままで、すぐにでも飲食店などがある状態のものを指します。このような物を扱っている不動産は、多くのこれらの居抜き物件を、新しい店舗事業に使用すると、大幅にコストを削減することができます。ただし、逆に言えば、同じような形態のレストランがそこにお店に反するものということなのでその部分も考えなければかもしれません。
特に、飲食店を開店しようとする店を見つけて時居抜きか、スケルトンの状態で、最初からすべての設計施工したり、他のいくつかの層か、色々と考えています。居抜きの場合、なぜお店が閉店していることをやめてボリンジが問題です。時々それなりの売上を上げていたが、主人が何なのかしらの理由で営業することができないので、閉店は意外とお得ないいことがあります。しかし、居抜きでそれなりに安い場合は、当然だが、大抵はお客さんが入らないことがほとんどです。といいながら、居抜きの物件を借りれば、少ない資本で営業が可能または短期間の開業ができるという長所は、ありがたいことです。後、店を繁栄させることは、自分のパルウルデロものです。
　東京都知事選に向け去就が注目される石原慎太郎知事（７８）は、定例都議会最終日の３月１１日に進退を表明するとの見方が有力になってきた。一方、出馬表明したワタミ創業者の渡辺美樹氏（５１）は１６日、都議会主要会派に異例のあいさつ回り。石原氏に出馬を求める自民と公明はよそよそしかったのに対し、独自候補の擁立が難航している民主は幹部が公表前の知事選の政策要綱まで手渡して懇談する歓迎ぶりで、思惑の違いが浮き彫りになった。【石川隆宣、真野森作、田村彰子】

　石原氏の進退表明の時期は、都議会の日程も絡んでさまざまな臆測が出ているが、知事周辺は「議会最終日の本会議で、日本や東京への思いと共に明らかにするはず」と話す。「今期で引退」が既定路線だったが「顔ぶれを見て、東京を任せられないと思えば出馬の可能性は十分ある」（都幹部）との見方が一般的だ。

　この日の都議会一般質問で自民都議は、石原氏に「知事への都民の評価は絶大です」などと述べ、４選出馬へ向けたムードを高めるのに懸命だった。石原氏は記者会見などで４選を「長過ぎる」と認めるが、自民にとっては「頼みの綱」。自民、公明は周囲の期待に応えて出馬を決断とのシナリオを描く。

　◇渡辺氏は各会派あいさつ回り

　こうした思惑を象徴するかのようだったのが、昼ごろ会派を訪れた渡辺氏への対応。自公とも、いずれも都議ではなく、事務方が対応して通り一遍のあいさつを交わしただけだった。

　対照的に民主幹事長室では、大沢昇幹事長や都連会長代行の松原仁衆院議員らと懇談した。出席者によると、会派幹部が前日に居酒屋「和民」で会食したことを話題にし、和やかな雰囲気。民主の人選リストに渡辺氏を挙げた時期もあったことも告げた。完成したばかりの都連の政策要綱を渡し「不明な点は説明します」とも。

　民主は党勢の低迷で候補者擁立に手詰まり感が漂う。都連内では消極論も出ており、報道されたばかりの渡辺氏の政策に早くも「新銀行東京の撤退を訴えるなど、うちと合う」（都議）の声。候補を擁立できない事態を想定してか、大沢幹事長は「ライバルになるのか、ならないのかはこれから」と含みを持たせた。

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　ゲームソフト販売会社「NESTAGE」（民事再生手続き中、大阪府吹田市）が保養・宿泊施設「かんぽの宿」など3物件の資産価値を不当に高く評価し、水増し増資したとされる事件で、3物件の価値が直前の売買価格の7〜10倍程度に評価されていた疑いがあることが16日、関係者の話で分かった。
　府警捜査2課は同日、金融商品取引法違反容疑で同社などを家宅捜索。押収した資料を分析し、増資の資産価値の評価経緯について捜査を進める。
　登記簿謄本や関係者らによると、3物件は北海道上川町と山形県米沢市の旧「かんぽの宿」の土地建物と、岡山県倉敷市の宿泊施設の建物。
　N社は昨年2月、東京都中央区のコンサルタント会社を引受先とする第三者割当増資を行った際、資金の代わりにこの3物件の現物出資を受けた。
　N社は株主や投資家向けの公表資料で、3物件の評価額を鑑定に基づき「13億円」と記載。しかし、関係者によると、コンサル会社は、現物出資の約1カ月前に3物件の大部分を計1億数千万円で購入していたという。　

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　小沢一郎元代表の処分に向けて民主党執行部が手続きを進めるなか、党内非主流派は１１年度予算関連法案の年度内成立をめぐって政権が行き詰まる「３月危機」と、民主党敗北がささやかれる統一地方選に照準を合わせ始めた。生き残りを図る小沢元代表は自らと近い河村たかし名古屋市長らを通じて、ブームとなりつつある地域政党への便乗をちらつかせ、統一選への対応に苦慮する菅政権を揺さぶる構えだ。【葛西大博、笈田直樹】

　◇橋下氏に会談申し入れ

　小沢元代表は地域政党への足がかりに、橋下徹大阪府知事を取り込む動きを見せている。橋下氏は１５日、河村氏と大阪市内で会談し、原口一博前総務相が１３日に設立を表明した政治団体「日本維新の会」との連携で一致。河村氏も原口氏ももともと小沢元代表に近い。小沢元代表の側近議員は「橋下氏の発信力を利用したい」と語り、河村、原口両氏を通じて橋下氏に接近する狙いを明かす。関係者によると、小沢元代表の側近議員は１４日、橋下氏に小沢元代表との会談を申し入れた。

　小沢元代表が地域政党に秋波を送るのは、民主党惨敗がささやかれる統一地方選を前に、人気が高い橋下氏や河村氏との関係を強調することで党内における自らの求心力を維持する狙いがある。

　統一地方選では民主党の推薦を辞退する動きも相次いでおり、新しい「旗」は魅力的。小沢元代表の側近は「統一選で地域政党が伸びれば党内にも組みたいという動きが出る。今後を見据えて選択肢を広げている」と解説する。小沢グループの新人議員は「いつまでも泥舟に乗っていられない」と語る。

　ただ小沢元代表への世論は厳しい。６日の岩手県陸前高田市長選では小沢元代表が応援に入った民主推薦候補が敗れた。小沢グループの議員も「小沢さんと組むと橋下さんのイメージが悪くなる」と指摘する。橋下氏側が窮地の小沢元代表に協力するかは不透明だ。

　◇首相退陣論、公然と

　一方、党内の非主流派からは政権に対する不満が強まり、菅直人首相の退陣論も公然と出始めている。党執行部が小沢元代表の処分で多数決という荒業に踏み切ったことを逆手に攻勢を強める。

　輿石東参院議員会長は１６日の参院民主党議員総会のあいさつで「党内が揺らいだり大変な方向へ行くことも考えられる」と述べた。党内の混乱を最も危惧してきた輿石氏があからさまに「危機」に言及したことは、「３月危機」を現実視していることを意味する。

　小沢元代表に近い議員からの発言も相次いでいる。川上義博参院議員は１５日の常任幹事会で「予算関連法案が通らなければ責任を取るべきだ」と首相退陣に言及。１６日の参院議員総会でも佐藤公治参院議員が「常任幹事会の手続きは乱暴だ」と執行部を批判した。

　◇亀井代表「連合赤軍思い出す」

　国民新党の亀井静香代表は１６日の記者会見で、小沢元代表の処分問題を巡る民主党執行部の対応について「ちょっとした違いを取り立て、追及して総括して殺していく。連合赤軍を思い出す」と述べ、「（政権は）大変な事態に立ち至る危険性がある」と警告した。

　小沢元代表は、１５日に東京都内の個人事務所を訪れた側近議員に「首相は降ろそうと思っても降りない。解散があるかもしれないので、気を引き締めてしっかりやれ」と語った。

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